Planforslaget er utarbeidet av Ringsaker kommune. Planområdet er på ca. 100 daa og ligger på nordspissen av Helgøya. Formålet med reguleringsplanen er å avklare bevaringsverdier og hvordan bevaring skal håndheves og gjennomføres. Planen skal også avklare og gi retning for hvordan eiendommen kan utvikles med ny bebyggelse og hvordan eksisterende bygninger kan brukes og utnyttes på en bedre måte i fremtiden. Det er også et mål at planen skal gi grunnlag for vekst og positiv utvikling i denne delen av kommunen.

Alle byggeområdene i planen foreslås regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål med mulighet for ulik, variert bruk, som er nærmere definert i planbestemmelsene. Planen tar ikke stilling til grad av ulike formål. Kort oppsummert foreslås å tillate:

  • Bolig- og fritidsbebyggelse- frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse samt horisontal- og vertikaldelte bygg (lavblokk).
  • Forretninger – handel tilpasset lokalt behov og turisme, nærbutikk/dagligvare.
  • Offentlig eller privat tjenesteyting – helse- og omsorgstjenester, nærservice som for eksempel apotek, frisør, kafé, bakeri, blomster.
  • Kulturinstitusjon – formidling i form av utstilling, teater og lignende.
  • Fritids- og turistformål – turistservice/-informasjon, utleiehytter, hotell og parkering bobiler.
  • Næringsbebyggelse –bevertning, kurs- og konferansevirksomhet, kontor, håndverks- og produksjonsvirksomhet tilpasset lokalt behov og turisme.
  • Uteoppholdsareal – lekeplass, ballbane og parsellhage.
  • Parkering.

Den arkitektonisk og kulturelt verdifulle kjernen av området foreslås regulert med hensynssone bevaring kulturmiljø (H570) med byggelinje rundt det sentrale uterommet/tunet. Det vil si at ny bebyggelse skal plasseres med fasade i byggelinjen og slik forsterke opplevelsen av det firkantede uterommet. Hensynssonen omfatter også hage- og utearealer som omgir de verneverdige bygningene. Fundamentene etter stabburet som brant ned som følge av lynnedslag i 2022 ligger også innenfor hensynssonen.

I planforslaget inngår en mulighetsstudie fra ASAS Arkitektur AS som illustrerer eiendommens potensiale og videreutvikling med utgangspunkt i nåværende bebyggelse. Studien viser inndeling i mindre bygningsmiljøer/delområder innenfor en helhet. Ny bebyggelse er plassert på hele eiendommen med variert størrelse, men hovedtyngden av ny bebyggelse ligger på den sørligste halvdelen. Uterommene utenfor Bestyrerboligen og Midttun er tegnet opp etter historiske flyfotoer og bør gjenskapes. Sportsplassen som var en viktig del av livet på Toftes Gave er også gjenskapt og vil kunne bli et sentralt felles aktivitetsområde. Både delområdene og helheten har så gjennomgående gode kvaliteter at mulighetsstudiens illustrasjonsplan foreslås å være retningsgivende i byggesaksbehandlingen gjennom bestemmelse om dette.

Planens avgrensning og øvrige dokumenter i saken, blant annet saksfremlegget, forslag til plankart, reguleringsbestemmelser og planbeskrivelse, samt mulighetsstudiet kan ses på arealplaner.no. Grunneiere, naboer og offentlige høringsinstanser er tilskrevet i eget brev.

Uttalelser til planarbeidet sendes innen 11. november 2024 til postmottak@ringsaker.kommune.no eller som brev til Ringsaker kommune, Planseksjonen, Postboks 13, 2381 Brumunddal.

Dersom det er spørsmål til reguleringsarbeidet kan saksbehandler kontaktes på e-post ambj@ringsaker.kommune.no eller telefon 477 88 505.